Каковы Лучшие Советы для Имущественного Управления активами?
Имущественное управление активами - просто управление недвижимостью глазом к большему контексту чем это, в котором существует имущество. Тот контекст обычно - бизнес кроме обладания и управления недвижимостью. Примеры могли бы включать производство, складирование, розничную продажу, научные исследования или офис для исполнительной власти бизнеса. Безотносительно контекста цель имущественного управления активами состоит в том, чтобы рассматривать недвижимость как автономное предприятие и максимизировать его стоимость.
автономный бизнес недвижимости оценен основанный на чистом доходе, который он производит. Если недвижимость не была должным образом поддержана, стоимость, чтобы принести, это в хороший ремонт будет вычитаться от стоимости, обозначенной чистым доходом. Вы тогда хотите знать, как максимизировать чистый доход части недвижимости.
есть четыре общих категории затрат: налоги недвижимости, вакансия, коммунальные услуги, и обслуживание. Налоги недвижимости обычно потребляют между 15 процентами и 20 процентами property s доход. Отличающийся, облагая налогом юрисдикции, и в государстве и между государствами, имеют различные налоговые схемы, таким образом, точный процент может быть выше или ниже. Налоги недвижимости - самый трудный расход, чтобы сократить. Мудрое имущественное управление активами будет стремиться сократить налог assessor s оценка в рецессиях.
Вакансия - следующая самая большая стоимость. От 9 процентов до 18 процентов запланированного валового дохода может быть потерян здесь. Когда арендатор уезжает, землевладелец подвергается потерянному доходу, стоимости живописи и перенастилки ковров, стоимости нового усовершенствования арендатора, І усовершенствования, которые являются определенными для потребностей арендатора, и затрат аренды, такими как реклама и судебные издержки, связанные с подготовкой к арендному договору и обзором.
Благоразумное имущественное управление активами минимизирует оборот, даже за счет не всегда достижения максимальных аренд. Сокращение аренды на существующих арендаторов несколькими долларами в месяц менее дорого чем затраты, связанные с арендатором, уезжающим. Наоборот, более дешево позволить пространству оставаться свободным немного дольше чем арендовать это арендатору, которому can t предоставляют это или тот, у кого есть существенные кредитные проблемы. Единственная вещь, более дорогая чем потеря хорошего арендатора, выселяет плохой.
Коммунальные услуги - существенная стоимость для землевладельца в высотном офисе, но не в торговых центрах полосы, где места обычно индивидуально измеряются. В контексте имущественного управления активами коммунальные услуги важны, потому что большее коммерческое предприятие платит им любого прямо или косвенно. Освещением, нагреваясь и кондиционируя теперь обычно управляют компьютеры, датчики высокой температуры и датчики движения. Убедитесь, что они присутствуют и современны.
Обслуживание, которое должно потреблять от 8 процентов до 12 процентов обвиняемой аренды, является любимым местом, чтобы обсчитать недвижимость. Отказ держать имущество в хорошем ремонте является плохой имущественной стратегией управления активами. Проблемы имеют тенденцию расти в течение долгого времени, и сеть магазинов стоимости ремонта того, чего они стоили бы, имел их сделанный, когда они должны были быть. С другой стороны, покупка излишне дорогого имущества является потраченными впустую деньгами, независимо от того какой руководитель хочет их. Лучшая стратегия состоит в том, чтобы восстановить имущество правильно и когда приспособлено, но избегать переплачивать или сверхулучшаться.