Каковы Лучшие Советы для Приобретения Сайта?
Приобретение сайта - один из самых важных шагов в подготовке к строительству или развитию некоторого типа проекта в сфере недвижимости. Есть несколько факторов, которые нужно рассмотреть как часть процесса, включая местоположение, зонируя законы, топографические съемки, и стоимость и покупая имущество и подготавливая это в намеченной цели. Это означает, что процесс приобретения сайта часто начинается даже прежде, чем фактический сайт был идентифицирован.
Любой проект приобретения сайта начинается с определения, какими особенностями недвижимость должна обладать, чтобы быть хорошим кандидатом на project s цель. Например, сайт, который расположен около жилых сообществ, но все еще зонируется как коммерческий, вероятно, был бы жизнеспособен для торгового центра. Предполагая, что рассматриваемое местоположение могло быть выровнено, чтобы учесть строительство и что доступ к области включает шоссе, которые могут приспособить большую сумму движения, инвесторы могут считать ценность сайта исследованием далее. В данный момент, цель состоит в том, чтобы идентифицировать сайты, которые встречают основные квалификации для проекта, затем чтобы идти дальше в выборе из тех доступных сайтов, основанных на преимуществах, связанных с каждым.
В то время как процесс приобретения сайта продолжается, работающий с местными муниципалитетами, чтобы определить зонирование и строительные нормы и правила, которые относятся к каждому из предложенных сайтов, очень важно. Идея состоит в том, чтобы удостовериться, что планы относительно строительства соответствуют тем местным нормативным актам, или что муниципалитет готов предоставить исключение или произвести некоторые изменения в зонировании, чтобы приспособить проект. Если проект не находится в пределах объема регулирующих положений, и муниципалитет не готов пойти на компромисс некоторым способом, то другие сайты нужно рассмотреть.
Как только это решено, что данный сайт действительно соответствует стандартам для проектных и местных чиновников, поддаются строительству, следующая фаза приобретения сайта должна приблизиться к текущему владельцу имущества. Здесь, процесс сосредотачивается на том, чтобы предлагать владельцу число, которое является в пределах диапазона текущей рыночной стоимости имущества. Принятие владельца готово рассмотреть продажу имущества, эти две стороны могут договориться о цене и сроках, в конечном счете достигая числа, которое согласно всеми затронутыми.
Как только продажа полна, новые владельцы могут завершить процесс приобретения сайта, обеспечивая надлежащие строительные лицензии, чтобы начать строительство. В зависимости от местных законов, получая разрешения может потребовать немногого в способе времени или усилия, или это может потребовать вида перед местным советом подать запрос, который должен быть рассмотрен и одобрен прежде, чем разрешение предоставляют. Исследуя эти факторы прежде, чем приблизиться к владельцу и купить имущество, эта фаза приобретения сайта является обычно намного менее сложной и отнимающей много времени. Как только разрешения находятся в руке, новые владельцы могут продвинуться с развитием земли, запуском строительства, и в конечном счете приобретением некоторого типа дохода для их усилий.