Что Делает Do Property Management Companies?
Компании управления недвижимостью используются, чтобы управлять многими типами свойств, включая офисы, промышленные свойства, склады, склад, дома и квартиры. Они часто используются, когда местоположение собственника отличается от фактического имущества или когда у владельца нет времени, ресурсов или экспертизы необходимыми для оперативного управления имуществом. Роль менеджера по недвижимости может включать много обязанностей, таких как маркетинг имущества, заполнение вакансий, поддержание имущества, отслеживание дохода и договоров аренды ведения переговоров и расходов.
Коммерческая недвижимость и менеджеры по частной собственности обычно понимают рынок аренды недвижимости лучше чем владелец и могут найти потенциальных съемщиков быстро и эффективно. Они обычно - эксперты при знании, что сопоставимые свойства обвиняют так же как знают то, на что похож темп роста рынка. У компаний управления недвижимостью есть рекламные ресурсы, которые необходимы и понимают, какие среды привлекут лучших съемщиков.
Много владельцев смотрят на компании управления недвижимостью, чтобы заполнить вакансии с лучшими арендаторами. Некоторые съемщики будут работать только с обтекаемыми профессионалами управления недвижимостью, потому что весь процесс имеет тенденцию течь более гладко. Менеджер по арендуемой собственности обычно показывает имущество и является основным моментом контакта для любого ремонта, чрезвычайных ситуаций и платежей.
Поддержание имущества ежедневно является другой услугой, которую предоставляют много компаний управления недвижимостью. Это могло бы включать обычные услуги, такие как озеленение и вспомогательное управление так же как координирование ресурсов в чрезвычайных ситуациях, таких как отключение власти или наводнение. Управляющие недвижимостью обычно имеют в наличии персонал ремонта или компании и установили ставки с ними, чтобы помочь владельцу экономить деньги.
Некоторые компании управления недвижимостью отслеживают и управляют всеми финансовыми отчетами, включая прибыль и расходы. Это могло бы помочь собственнику избежать проблем платежа аренды арендатора так же как гарантировать, что налоги, страхование и счета обслуживания оплачены своевременно. Когда менеджер по недвижимости действует как менеджер по управлению активами, он обычно сообщает относительно статуса вакансии, показателей заполняемости, наступающих истечений срока арендного договора и других позиций.
Много компаний управления недвижимостью обеспечивают переговоры по договору аренды от имени собственника также. Это может быть своевременным процессом, потому что это обычно требует обширному исследованию рынка и способности быть гибким, когда рынок изменяется. У управляющих недвижимостью обычно есть полномочия предложить скидки, когда долгосрочные аренды подписаны или когда арендный договор возобновляется. Успешные компании управления недвижимостью обычно гарантируют, что владелец все еще получает прибыль, предлагая арендаторам различные стратегии ценообразования.