Какова Коммерческая Субаренда?
Коммерческая субаренда - соглашение от арендатора к арендатору, которое создано и подписано, чтобы управлять занятием коммерческой недвижимости. Обычно, аренда коммерческой недвижимости вовлекает две стороны: лицо или компания, которой принадлежат коммерческая недвижимость и лицо или компания, которая соглашается арендовать то имущество. Коммерческая субаренда, однако, добавляет другую сторону к этой договоренности. По существу, коммерческая субаренда - договор, который позволяет лицу или бизнесу арендовать от первоначального арендатора коммерческой аренды.
Вместо того, чтобы иметь договор с владельцем коммерческой недвижимости, у коммерческого sublettor есть договор с первоначальным съемщиком. Первоначальный съемщик doesn t отменяет или иначе бросает арендный договор he s подписанный с владельцем имущества. Вместо этого у него есть два договора. Он поддерживает первоначальный арендный договор, который он имеет с владельцем и имеет отдельный договор с коммерческим sublettor.
В некоторых случаях, коммерческие субаренды используются, когда владелец бизнеса должен освободить свое сдаваемое в наем имущество прежде, чем срок арендного договора истек. Например, владелец бизнеса может арендовать электронную витрину, подписывая двухлетний арендный договор. После нескольких месяцев он может решить, что хочет закрыть свой бизнес или переместить его в новое местоположение. Попытка закончить его арендный договор рано могла оказаться проблематичной, таким образом, он может вместо этого решить сдать в аренду имущество новому арендатору. Когда этот вид договоренности идет гладко, владелец бизнеса находит выход из платежа аренды на имуществе он, doesn t хотят использовать, не нарушая его арендный договор.
Иногда businessperson действительно планирует использовать торговую площадь, он арендовал, но не нуждается во всем этом. Это - другая ситуация, в которой коммерческая субаренда может работать хорошо. Например, если коммерческий арендатор арендует офис, но находит, что только нуждается в приблизительно половине пространства, которое он арендовал, он может предложить остающееся пространство sublettor. Это позволяет ему оставаться в арендованном космосе, не имея необходимость платить аренду самостоятельно.
Когда первоначальный съемщик планирует предложить возможному арендатору коммерческую субаренду, it s важный, что он тщательно проверяет сроки первоначального арендного договора сначала. Немного коммерческой аренды может запретить субаренду или потребовать, чтобы первоначальный арендатор получил согласие землевладельца сначала. Если бы сроки первоначального арендного договора запрещают субаренду, коммерческий договор субаренды считали бы недействительным и мог привести к правовому действию.