Каково Коммерческое соглашение о Субаренде?
коммерческое соглашение о субаренде лизинговый договор, который позволяет текущему арендатору передавать в субаренду все или часть сдаваемого в наем имущества третьему лицу. В большинстве соглашений об этом типе третье лицо, также известное как субарендатор или субарендатор, предоставляет платеж непосредственно арендатору. Арендатор продолжает производить платежи владельцу согласно условиям, которые найдены в первоначальном договоре аренды.
, В то время как есть исключения, арендаторы, должен обычно получать разрешение от землевладельцев прежде, чем попытаться передать имущество в субаренду. Для владельца весьма обычно рассмотреть условия коммерческого соглашения о субаренде прежде, чем предоставить его или её разрешение. Это помогает защитить права владельца, и также помогает минимизировать потенциал для любого беспорядка относительно продолжительности передачи в субаренду, или чего арендатор требует субарендатора.
В некоторых случаях, землевладелец может ждать до встречи предложенного субарендатора, чтобы предоставить разрешение для коммерческой передачи в субаренду. Если у землевладельца есть причина полагать, что субарендатор не был бы в состоянии выполнить его или её обязательства, которые будут в свою очередь возможно воздействовать на способность арендатора соблюдать обязательства, сделанные владельцу, передача в субаренду может быть отклонена. Это выгодно и владельцу и арендатору, так как это помогает минимизировать шанс любой из сторон, испытывающей финансовую вредность в результате передачи в субаренду. Если владелец одобряет субарендатора, тогда коммерческое соглашение о субаренде может быть составлено проект и подписано без задержки.
Как правило, коммерческое соглашение о субаренде делает субарендатора непосредственно ответственным перед арендатором. Это означает, что, если субарендатор должен нанести ущерб имуществу в каком-либо случае в течение субаренды, арендатор имеет право потребовать компенсацию для убытков. В то же самое время, арендатор остается ответственным перед владельцем субарендованного имущества, и должен оплатить за убытки независимо от того, обеспечивает ли субарендатор платеж арендатору или нет.
Например, если бы субарендатор нанес ущерб этажам или сломал окна в зданиях, расположенных на субарендованном имуществе, то субарендатор работал бы с арендатором, чтобы оплатить за стоимость ремонта этажей и окон. Если субарендатор не в состоянии сделать так, тогда арендатор должен оплатить за ремонт из кармана, так, чтобы владелец не подвергся никакому типу потери в результате subtenant s небрежность. Так как коммерческое соглашение о субаренде - юридически обязывающий документ, субарендатор подвергся бы гражданскому иску, если бы он или она был не в состоянии оплатить за убытки.